房估知識點(diǎn)：住宅專(zhuān)項維修資金制度

《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā)[1998]23號）規定："加強住房售后的維修管理，建立住房共用部位、設備和小區公共設施專(zhuān)項維修資金，并健全業(yè)主對專(zhuān)項維修資金管理和使用的監督制度"。

2007年12月4日，原建設部、財政部聯(lián)合簽署發(fā)布了《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》（建設部財政部令第165號），對維修資金的交存、使用、監督管理等做了具體規定?！稐l例》規定：住宅物業(yè)、住宅小區內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金。同時(shí)規定：專(zhuān)項維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

【例題】

專(zhuān)項維修資金屬于物業(yè)所有，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是住宅專(zhuān)項維修資金制度。專(zhuān)項維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見(jiàn)教材P196。

【例題】

下列屬于物業(yè)管理的基本制度的是（ ）。

A.業(yè)主委員會(huì )制度

B.物業(yè)服務(wù)招投標制度

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊制度

D.物業(yè)承接查驗制度

E.基礎專(zhuān)項維修資金制度

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是住宅專(zhuān)項維修資金制度。物業(yè)管理的基本制度包括：業(yè)主大會(huì )制度，管理規約制度，物業(yè)服務(wù)招投標制度，物業(yè)承接查驗制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度，物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員職業(yè)資格制度以及住宅專(zhuān)項維修資金制度。參見(jiàn)教材P193～196。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！