房估知識點(diǎn)：住宅及其用地的規劃布置

是居住區規劃設計的主要內容。

（一）住宅的類(lèi)型及其特點(diǎn)

類(lèi)型：

1.供以家庭為居住單位的建筑，一般稱(chēng)為住宅；

2.供單身居住的建筑，如學(xué)校的學(xué)生、工礦企業(yè)的單身職工等居住的建筑，一般稱(chēng)為單身宿舍或宿舍。

特點(diǎn)看P31表1-3

（二）住宅建筑經(jīng)濟和用地經(jīng)濟的關(guān)系

住宅建筑經(jīng)濟直接影響用地經(jīng)濟，而用地的經(jīng)濟往往又影響對住宅建筑經(jīng)濟的綜合評價(jià)。

住宅層數（多層住宅，提高層數可以降低造價(jià)）

進(jìn)深（進(jìn)深加大，采暖地區外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟效果好）

長(cháng)度（住宅長(cháng)度也影響造價(jià)，但過(guò)長(cháng)需要增加伸縮縫和防火墻，不利于通風(fēng)和抗震）

層高（影響造價(jià)，和節約用地）

平面系數（K）使用面積占建筑面積的比重。建筑面積相同時(shí)，提高K值，可以增加居住面積。

（三）合理選擇住宅類(lèi)型

考慮方面：

1.滿(mǎn)足戶(hù)室比的要求；

2.住宅建筑層數的確定，要綜合考慮用地的經(jīng)濟、建筑造價(jià)、施工條件、建筑材料的供應、市政工程設施、居民生活水平、居住方便的程度；

3.適應當地自然氣候的特點(diǎn)和居民的生活習慣。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！