房估知識點(diǎn)：拍賣(mài)的特征

1.拍賣(mài)與普通商品交易的區別

（1）普通交易當事人只有兩方（賣(mài)方和買(mǎi)方）。拍賣(mài)方式有三方（委托人、拍賣(mài)人和競買(mǎi)人或買(mǎi)受人）。

（2）普通交易買(mǎi)賣(mài)雙方可以私下商量?jì)r(jià)格，拍賣(mài)在公眾監督下進(jìn)行。

（3）從商品的形成價(jià)格上比較，普通交易中商品銷(xiāo)售價(jià)格由賣(mài)方定價(jià)或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商定價(jià)，而拍賣(mài)中，被拍賣(mài)商品的出售價(jià)格由競買(mǎi)人通過(guò)競價(jià)來(lái)決定，即由買(mǎi)方定價(jià)。

（4）從商品的競價(jià)對手來(lái)看，普通交易的價(jià)格競爭主要在賣(mài)方即生產(chǎn)廠(chǎng)家、供貨商中間展開(kāi)，有時(shí)也會(huì )在買(mǎi)賣(mài)雙方之間以討價(jià)還價(jià)的方式展開(kāi)；而拍賣(mài)方式交易中，價(jià)格的競爭是在買(mǎi)方中間展開(kāi)的。

（5）從對買(mǎi)方的身份要求來(lái)看，拍賣(mài)方式交易中，競買(mǎi)人必須向拍賣(mài)人公開(kāi)其真實(shí)身份，參與競買(mǎi)前必須出示身份證明及辦理競買(mǎi)手續。在定向拍賣(mài)的情況下，還會(huì )對競買(mǎi)人的身份或資格做出相應限制性規定。而普通交易則沒(méi)有上述要求。

（6）從拍賣(mài)人的主體資格的要求來(lái)看，根據《拍賣(mài)法》的規定，境內的拍賣(mài)活動(dòng)必須由依法設立的拍賣(mài)機構來(lái)舉行，而普通交易中的商業(yè)企業(yè)則一般不會(huì )受到特許的限制。

2.拍賣(mài)與投標招標的區別

（1）標的內容上的區別。拍賣(mài)標的范圍是：依法可以處分的物品或財產(chǎn)權利。即包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。

（2）實(shí)施機構上的區別。拍賣(mài)活動(dòng)實(shí)施機構必須是依法設立的拍賣(mài)企業(yè)。招標人可以委托代理機構招標；招標人也可以自行辦理招標事宜。

（3）行為目的上的區別。拍賣(mài)的目的是把拍賣(mài)標的轉讓給最高出價(jià)者，拍賣(mài)成交后所體現的是委托人向買(mǎi)受人轉讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權利的關(guān)系。（尋找買(mǎi)受人）

招標人是為了完成某些項目而在投標人中選擇一個(gè)條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標人完成合同約定的工作。但在招標投標中也會(huì )出現其他情況，如政府機構為采購物品而招標，這種招標的目的是為了尋找最合適的供應商即賣(mài)主，招標人才是買(mǎi)主。（尋找的可以是買(mǎi)家，也可以是賣(mài)家）

（4）拍賣(mài)成交后，委托人和買(mǎi)受人都必須根據合同的約定向拍賣(mài)企業(yè)支付傭金；而招標投標活動(dòng)中，由于中標人或者成為招標人的合作伙伴，或者承攬一個(gè)合同項目，雙方不需支付傭金或酬勞。因此，是否收取酬勞可以作為區別拍賣(mài)與招標投標的一個(gè)重要標志。

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