房估知識點(diǎn)：拍賣(mài)活動(dòng)的類(lèi)型

1.強制拍賣(mài)和任意拍賣(mài)

強制拍賣(mài)是指國家有關(guān)機關(guān)依法將被查封、扣押、凍結的財產(chǎn)強制予以拍賣(mài)的行為。

任意拍賣(mài)是指民事關(guān)系當事人根據本身意愿將其所有的特定標的物拍賣(mài)的行為。

2.動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)與不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)

動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)是指以動(dòng)產(chǎn)為拍賣(mài)標的的拍賣(mài)行為。動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)的成交一般以拍賣(mài)標的物實(shí)際占有的轉移為標志。

不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)是指以不動(dòng)產(chǎn)為拍賣(mài)標的的拍賣(mài)行為。不動(dòng)產(chǎn)一般價(jià)值高昂，因此被認為必須有保留價(jià)拍賣(mài)的一種標志。不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交一般以拍賣(mài)標的物財產(chǎn)所有權的轉移為標志。

3.有保留價(jià)拍賣(mài)與無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)

有保留價(jià)拍賣(mài)是指拍賣(mài)前設立最低售價(jià)的拍賣(mài)行為，競買(mǎi)人的最高競價(jià)必須等于或高于保留價(jià)，低于保留價(jià)不能成交。有保留價(jià)拍賣(mài)通常用于價(jià)值較高的標的物拍賣(mài)，如房屋、土地、文物藝術(shù)品等。

無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)是指拍賣(mài)前不設立最低售價(jià)的拍賣(mài)行為，競買(mǎi)人的最高競價(jià)一經(jīng)產(chǎn)生就可以成交。無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)通常用于價(jià)值低的標的物的拍賣(mài)。

4.一次性拍賣(mài)和再拍賣(mài)

一次性拍賣(mài)是指只經(jīng)過(guò)一次拍賣(mài)程序拍定的拍賣(mài)行為，再拍賣(mài)是指必須經(jīng)過(guò)兩次以上拍賣(mài)程序才拍定的拍賣(mài)。初次拍賣(mài)中無(wú)人競買(mǎi)或競買(mǎi)人開(kāi)價(jià)太低未能成交，或初次拍賣(mài)雖成交但買(mǎi)受人未按時(shí)支付價(jià)款都會(huì )導致再次拍賣(mài)。在有保留價(jià)的拍賣(mài)中，再拍賣(mài)的保留價(jià)略低于一次性拍賣(mài)。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！