房估知識點(diǎn)：估價(jià)結果

估價(jià)結果是指通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格及提供的相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。由于估價(jià)結果通常對委托人很重要，委托人可能對估價(jià)結果有所期望，甚至設法進(jìn)行干預。

但對鑒證性估價(jià)來(lái)說(shuō)因要求其客觀(guān)公正，估價(jià)師和估價(jià)機構不能在估價(jià)結果上讓"客戶(hù)滿(mǎn)意"；不能在未估價(jià)之前就征求委托人或估價(jià)利害關(guān)系人對估價(jià)結果的意見(jiàn)，一般也不能在完成估價(jià)之前與他們討論估價(jià)結果，因為這些都有可能影響估價(jià)獨立、客觀(guān)、公正地進(jìn)行；更不得為承攬估價(jià)業(yè)務(wù)而迎合委托人的高估或低估要求。

還需要說(shuō)明的是，雖然要求估價(jià)結果是客觀(guān)合理的，但實(shí)際上的估價(jià)結果可能帶有估價(jià)師的個(gè)人因素，受估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)水平和職業(yè)道德的影響，并且所要求的合理的估價(jià)結果和實(shí)際上的估價(jià)結果又都可能與估價(jià)對象在比較上進(jìn)行交易的成交價(jià)格有所不同。出現這種情況的原因，不一定是估價(jià)結果有問(wèn)題，而可能是成交價(jià)格受到交易者的個(gè)別情況的影響，或者房地產(chǎn)比較狀況和估價(jià)對象狀況因成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同而發(fā)生了變化。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！