房估知識點(diǎn)：動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產(chǎn)生

房地產(chǎn)特別是大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)周期一般較長(cháng)，其待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的購置價(jià)款、后續開(kāi)發(fā)的各項支出、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售回款等發(fā)生的時(shí)間相隔較長(cháng)。因此，運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)應當考慮資金的時(shí)間價(jià)值。

考慮資金時(shí)間價(jià)值有兩種方式：折現的方式（動(dòng)態(tài)分析法）；單獨計算投資利息的方式（靜態(tài)分析法）。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！