房估知識點(diǎn)：估價(jià)原則

估價(jià)原則是指估價(jià)活動(dòng)所依據的法則或標準。在的反復估價(jià)實(shí)踐和理論探索中，在認識價(jià)格形成和變動(dòng)客觀(guān)規律的基礎上，總結和提煉出的。在評估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應遵循以下原則：①獨立、客觀(guān)、公正原則；②合法原則；③價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則；④替代原則；⑤最高最佳利用原則。

但是，在評估投資價(jià)值、現狀價(jià)值、謹慎價(jià)值、快速變現價(jià)值和殘余價(jià)值等比較價(jià)值以外的其他價(jià)值時(shí)，上述原則不是全部適用，應根據價(jià)值內涵和估價(jià)目的，從上述原則中選擇適用的估價(jià)原則，并可增加其他適用的估價(jià)原則。如評估現狀價(jià)值不適用最高最佳利用原則，而評估謹慎價(jià)值還應遵循謹慎原則。

估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)師對估價(jià)的基本前提具有一致性，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！