房估知識點(diǎn)：獨一無(wú)二

獨一無(wú)二特性也稱(chēng)為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。每宗房地產(chǎn)都有自己的獨特之處，沒(méi)有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)的獨一無(wú)二特性，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒(méi)有大量相同的房地產(chǎn)供給，不同的房地產(chǎn)之間不能完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競爭的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別。

盡管房地產(chǎn)獨一無(wú)二，但一些房地產(chǎn)之間仍然具有一定程度的替代性，從而存在一定程度的競爭，在價(jià)格上也有一定程度的牽掣。（這是比較法的根本原因。）

【例題】房地產(chǎn)的獨一無(wú)二特性導致了（ ）。

A.難以出現相同房地產(chǎn)的大量供給

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現完全競爭

C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式

D.房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者個(gè)別因素的影響

E.房地產(chǎn)價(jià)值量大

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是獨一無(wú)二。房地產(chǎn)的獨一無(wú)二性，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒(méi)有大量相同的房地產(chǎn)供給，不同的房地產(chǎn)之間不能完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競爭的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別。此外，盡管有樣板房、樣板間、沙盤(pán)、售樓書(shū)、照片等，房地產(chǎn)交易不適宜采取樣品交易方式，而必須到交易對象實(shí)地觀(guān)察、感受或體驗，房地產(chǎn)估價(jià)也必須到估價(jià)對象實(shí)地查勘。參見(jiàn)教材P59。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！