房估知識點(diǎn)：有關(guān)規劃和計劃

政府的規劃和計劃的編制、調整和修訂，對房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )有較大的影響。

（一）國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃--政府調控經(jīng)濟的依據，對房地產(chǎn)價(jià)格有很大影響

國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃是國家加強和改善宏觀(guān)調控的重要手段，也是政府履行經(jīng)濟調節、市場(chǎng)監管、社會(huì )管理和公共服務(wù)職責的重要依據。它按行政層級，分為國家級規劃、?。▍^、市）級規劃、市縣級規劃；按對象和功能類(lèi)別，分為總體規劃、專(zhuān)項規劃、區域規劃。

（二）城鄉規劃--統籌安排空間布局

①總體規劃

②控制性詳細規劃--是政府做出項目規劃許可的依據

③修建性詳細規劃--對地塊具體的安排和設計

城市規劃對房地產(chǎn)價(jià)格的影響很大，例如，如果城市規劃將某個(gè)地區列為重點(diǎn)發(fā)展區域，則這個(gè)地區的房地產(chǎn)價(jià)格一般會(huì )上漲。

（三）土地相關(guān)規劃和計劃--直接影響供給

土地利用總體規劃：一是建設用地總量，其中包括建設占用耕地的數量；二是耕地保有量。

土地利用年度計劃：對土地利用進(jìn)行的年度調節。

土地供應計劃：在劃撥或出讓國有建設用地使用權時(shí)使用的指標。

（四）住房相關(guān)規劃和計劃

包括住房建設規劃和年度計劃、住房保障發(fā)展規劃和年度計劃。

保障房對商品住房?jì)r(jià)格有個(gè)修正作用：住房建設總量增加特別是限價(jià)商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房的建設規模增加或在住房建設總量中的比重提高，商品住房的價(jià)格一般會(huì )下降，反之會(huì )上漲。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！