房估知識點(diǎn)：物價(jià)

衡量物價(jià)水平的指標主要有：居民消費價(jià)格指數（CPI）、生產(chǎn)資料價(jià)格指數（PPI）

中國目前統計口徑中，房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)沒(méi)有納入居民消費價(jià)格指數和生產(chǎn)資料價(jià)格指數核算，房地產(chǎn)是被列入固定資產(chǎn)投資。因此，居民消費價(jià)格指數和生產(chǎn)資料價(jià)格指數的變動(dòng)并不直接反映房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，只是間接影響。

物價(jià)與房地產(chǎn)價(jià)格上漲的關(guān)系：

由于建筑材料價(jià)格、建筑人工費等"房地產(chǎn)投入要素"的價(jià)格上漲，會(huì )增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，從而可能引起"成本推動(dòng)型"的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

從較長(cháng)時(shí)期來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率。這就是房地產(chǎn)的保值功能。

房?jì)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系：

在土地供給較充裕情況下，地價(jià)水平取決于房?jì)r(jià)水平，房?jì)r(jià)決定地價(jià)。

但在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地由政府獨家壟斷供應的情況下，土地一級市場(chǎng)上的地價(jià)水平在很大程度上影響著(zhù)新建商品房的價(jià)格水平，預期政府會(huì )減少土地供應將造成的地價(jià)上漲或其壟斷的高地價(jià)，是會(huì )推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲或市場(chǎng)會(huì )以房?jì)r(jià)上漲來(lái)作出反應的。

提示：關(guān)于地價(jià)與房?jì)r(jià)的互動(dòng)關(guān)系，理論界是存在很大的爭論的，因此這樣的知識點(diǎn)，命題時(shí)因為不夠嚴謹，不適合作為考試題目。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！