房估知識點(diǎn)：價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定

價(jià)值時(shí)點(diǎn)由估價(jià)目的決定。在實(shí)際估價(jià)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)應是估價(jià)師根據估價(jià)目的并經(jīng)委托人認可后確定的。確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)是要確定將要評估的價(jià)值是在何時(shí)的價(jià)值。

價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現在還是過(guò)去或將來(lái)，是由估價(jià)目的決定的。例如，房屋征收評估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應為房屋征收決定公告之日。在評估受賄房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)有受賄之日、案發(fā)之日和委托估價(jià)之日等多種選擇，科學(xué)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應為受賄之日。對估價(jià)結果有異議而引起的復核估價(jià)或估價(jià)鑒定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，應為原估價(jià)報告確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，除非原估價(jià)報告確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)有誤。

價(jià)值時(shí)點(diǎn)一般采用公歷表示，精確到日。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現在的，一般以估價(jià)作業(yè)期間特別是實(shí)地查勘估價(jià)對象期間的某個(gè)日期（如完成估價(jià)對象實(shí)地查勘之日）為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，一般不得早于受理估價(jià)委托之日（如收到估價(jià)委托書(shū)之日、簽訂估價(jià)委托合同之日），不得晚于出具估價(jià)報告之日。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過(guò)去的，確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應早于受理估價(jià)委托之日。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為將來(lái)的，確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應晚于出具估價(jià)報告之日。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！