房估知識點(diǎn)：住房市場(chǎng)中的消費者行為

■中國人更偏重買(mǎi)房，愿意支付住房所有權溢價(jià)

■購房受家庭因素的影響（家庭規模、生命周期所處階段、家庭收入等）

■購買(mǎi)住房需要住房金融支持，個(gè)人住房貸款的可獲得性及貸款條件會(huì )對購買(mǎi)產(chǎn)生影響

■住房具有投資特性，購買(mǎi)者既關(guān)注使用價(jià)值，又關(guān)注投資價(jià)值，購買(mǎi)決策受預期租金收入

■增值收益、利率水平及其它類(lèi)型投資收益水平影響

■住房市場(chǎng)存在政府干預且受社會(huì )高度關(guān)注

【2014年試題】房地產(chǎn)市場(chǎng)中購買(mǎi)者的非理性購房行為，往往受示范效應和從眾心理的影響。

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住房市場(chǎng)中的消費者行為。住房市場(chǎng)存在政府干預且受社會(huì )高度關(guān)注，除政府政策調整、社會(huì )輿論導向等的影響外，示范效應、從眾心理等也會(huì )影響購買(mǎi)者決策，出現羊群效應等非理性購買(mǎi)行為。參見(jiàn)教材P136。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！