房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)權益融資的特點(diǎn)

■是所有者權益而非債務(wù)；

■資金提供方與投資者共同承擔風(fēng)險，報酬是項目投資所形成的可分配利潤，最典型的是股票；

■房地產(chǎn)權益資本傳統上主要在私人市場(chǎng)融通，但隨著(zhù)證券市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)從公開(kāi)資本市場(chǎng)融資的比例正在逐漸提高；

■從來(lái)源看，房地產(chǎn)權益資本主要來(lái)源于機構投資者；

■由于權益投資風(fēng)險較高，商業(yè)銀行和儲蓄機構等存款性金融機構極少或根本不參與權益融資。

【2013年試題】相對于債務(wù)融資，權益融資的特點(diǎn)有（ ）。

A.需到期償還

B.無(wú)需還本付息

C.稅收負擔輕

D.共擔投資風(fēng)險

E.共享投資利潤

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權益融資。房地產(chǎn)權益融資的特點(diǎn)是資金供給方或房地產(chǎn)權益投資者需要與房地產(chǎn)企業(yè)共同承擔投資風(fēng)險，分享房地產(chǎn)投資活動(dòng)形成的可分配利潤。權益融資所得資金屬于資本金，不需要還本付息，債務(wù)融資形成的是企業(yè)的負債，需要還本付息。參見(jiàn)教材P285。

【典型例題】關(guān)于房地產(chǎn)權益融資的說(shuō)法，正確的有（ ）。

A.資金融入方需要還本付息

B.在私人市場(chǎng)和公開(kāi)市場(chǎng)上，均可以進(jìn)行權益融資

C.權益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同承擔投資風(fēng)險

D.存款性金融機構一般不參與房地產(chǎn)權益融資

E.權益融資主要來(lái)源于個(gè)人投資者

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權益融資。選項A錯誤，資金融入方無(wú)須支付利息，可用項目投資所獲得的可分配利潤分配股息。選項E錯誤，權益融資主要來(lái)源于機構投資者。參見(jiàn)教材P285～286。

【2012年試題】從法律角度分析，認股權證本質(zhì)上是一種（ ）契約。

A.權利

B.義務(wù)

C.信用

D.債務(wù)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權益融資。認股權證屬于權益融資。參見(jiàn)教材P285。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！