房估知識點(diǎn)：估價(jià)對象實(shí)物狀況描述與分析

1.土地實(shí)物狀況描述

（1）名稱(chēng)：XX區盈溪路彩怡街20號201房共用土地

（2）四至：東臨盈溪路，南臨其他建筑物，西臨匯彩路，北臨其他建筑物；

（3）面積：估價(jià)對象共用地面積為4250.5831m2；

（4）用途：住宅用地；

（5）形狀：土地形狀為較規則長(cháng)方形；

（6）地勢：估價(jià)對象所在地塊地勢較平坦；

（7）開(kāi)發(fā)程度：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，土地開(kāi)發(fā)程度達到宗地紅線(xiàn)內外"五通"（通路、通電、通訊、給水、排水）及場(chǎng)地平整，已建有多棟住宅樓。

2.建筑物實(shí)物狀況分析

（1）名稱(chēng)及坐落：XX區盈溪路彩怡街20號201房（盈彩美居匯彩軒一座）。

（2）規模：房地產(chǎn)建筑面積為96.2831m2。

（3）房屋用途：居住用房。

（4）建筑結構及層數：鋼筋混凝土結構12層。

（5）設備設施：樓宇配備1臺客梯、自動(dòng)噴淋消防系統、可視電子系統、24小時(shí)保安、電子防盜門(mén)，設施設備完善。

（6）裝飾裝修：估價(jià)對象外墻貼條形瓷磚；內部裝修情況：客廳地面鋪地磚，內墻貼墻紙，天花為鋁扣板吊頂；房間地面鋪實(shí)木地板，內墻貼墻紙，天花為木板裝飾吊頂；衛生間、廚房地面鋪防滑地磚，內墻貼瓷片到頂，天花為鋁扣板，室內安裝有防盜門(mén)、實(shí)心木門(mén)、落地玻璃窗、鋁合金窗。

（7）層高：約3m。

（8）空間布局：共三房二廳一廚一衛雙陽(yáng)臺，布局規則。

（9）建成時(shí)間：約2003年。

（10）使用及維護狀況：目前自住，維護狀況較好。

（11）完損狀態(tài)：無(wú)明顯的損毀狀況，現狀良好，使用正常，屬完好房，約八成五新。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！