房估知識點(diǎn)：房屋征收估價(jià)特點(diǎn)

房屋征收估價(jià)不同于一般房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格估價(jià)，其估價(jià)特點(diǎn)主要表現在以下幾個(gè)方面：

（一）估價(jià)數量大

房屋征收往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎設施等而引起，隨著(zhù)我國城市建設的不斷加快，必不可少地發(fā)生大規模城市房屋征收。由于征收數量大、待征收的戶(hù)數多，由此帶來(lái)的征收估價(jià)數量很大，少則一、二棟，多則成片乃至一個(gè)或多個(gè)小區。

（二）涉及面廣，社會(huì )影響大

征收房屋既有居民個(gè)人房屋，也有機關(guān)企事業(yè)單位房屋；既有住宅用房，也有商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房；既有獨立產(chǎn)權用房，也有共有產(chǎn)權用房。從企事業(yè)單位來(lái)說(shuō)，征收不僅涉及到企事業(yè)財產(chǎn)的補償問(wèn)題，而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問(wèn)題。從居民個(gè)人來(lái)說(shuō)，房屋仍是當今我國大多數城市居民的最大財產(chǎn)。因此，城市房屋征收估價(jià)涉及到千家萬(wàn)戶(hù)的切身利益，所產(chǎn)生的社會(huì )影響很大。

（三）估價(jià)對象復雜，需要協(xié)調各種關(guān)系

相對于其他目的的估價(jià)，征收估價(jià)的對象比較復雜，一個(gè)征收項目往往包括住宅、商鋪、辦公樓、車(chē)庫、構筑物等不同類(lèi)型物業(yè)，導致估價(jià)方法的選擇存在較大難度。同時(shí)，一次估價(jià)中還會(huì )面對大量的房屋，面對征收人和眾多的被征收人，由于各自對自身利益的維護，會(huì )出現不同的意見(jiàn)，導致估價(jià)的重要工作之一是協(xié)調各種利益關(guān)系。

（四）補償價(jià)格關(guān)聯(lián)性強

就同一城市而言，同一時(shí)期同一地段同種類(lèi)型房屋的征收補償價(jià)之間，同一時(shí)期同一地段不同類(lèi)型房屋的征收補償價(jià)之間，同一時(shí)期不同地段同種類(lèi)型房屋的征收補償價(jià)之間都具有價(jià)格相互關(guān)聯(lián)性。如果忽視了這種關(guān)聯(lián)性，就可能引發(fā)征收沖突。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！