房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)報告目錄的寫(xiě)作

估價(jià)報告目錄應包括：估價(jià)師聲明、估價(jià)假設和限制條件、估價(jià)結果報告、估價(jià)技術(shù)報告、附件，其中估價(jià)結果報告、估價(jià)技術(shù)報告還應出現二級目錄。

估價(jià)報告目錄的編寫(xiě)，需要注意與后面的報告內容相匹配，應按估價(jià)結果報告、估價(jià)技術(shù)報告和附件各個(gè)組成部分的前后次序列出其名稱(chēng)及對應的頁(yè)碼，以便估價(jià)委托人或估價(jià)報告使用者對估價(jià)報告的框架和內容有一個(gè)總體了解，并容易找到其關(guān)注的內容。

當按估價(jià)委托合同約定不向委托人提供估價(jià)技術(shù)報告時(shí)，估價(jià)報告的目錄中可不列出估價(jià)技術(shù)報告及其各個(gè)組成部分，但在估價(jià)技術(shù)報告中應有單獨的目錄，且該目錄中應按前后次序列出估價(jià)技術(shù)報告各個(gè)組成部分的名稱(chēng)及對應的頁(yè)碼。

幾個(gè)注意要點(diǎn)：

1.目錄在致委托人函后面。2014年"致估價(jià)委托人函"應放在"目錄"之前。

2.目錄中文字、頁(yè)碼、內容與正文一致。

3.結果報告和技術(shù)報告應出現二級目錄。

4.僅向委托人提供結果報告的，存檔的技術(shù)報告中應當有單獨的目錄。

（四）估價(jià)師聲明的寫(xiě)作（2013教材變化，原為"注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明"）

估價(jià)師聲明應寫(xiě)明所有參加估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對其估價(jià)職業(yè)道德、專(zhuān)業(yè)勝任能力和勤勉盡責估價(jià)等作出承諾和保證。不能將估價(jià)師聲明的內容與估價(jià)假設和限制條件的內容相混淆，或把估價(jià)師聲明變成注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構的免責聲明。

鑒證性（公證性、證據性）估價(jià)報告的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明應包括下列內容：

1.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)報告中對事實(shí)的說(shuō)明是真實(shí)和準確的，沒(méi)有虛假記載、誤導性陳述和重大遺漏。

2.估價(jià)報告中的分析、意見(jiàn)和結論是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師獨立、客觀(guān)、公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結論，但受到估價(jià)報告中已經(jīng)說(shuō)明的估價(jià)假設和限制條件的限制。

3.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師與估價(jià)報告中的估價(jià)對象沒(méi)有現實(shí)或潛在的利益，與估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有利害關(guān)系，也對估價(jià)對象、估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有偏見(jiàn)。

4.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師是按照有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)標準的規定進(jìn)行估價(jià)工作，撰寫(xiě)估價(jià)報告。

非鑒證性估價(jià)報告的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明，可根據實(shí)際情況對上述內容進(jìn)行適當增減。

注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明應注明所有參加估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名、注冊號，并經(jīng)本人簽名，不得以個(gè)人印章代替簽名，非注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和未參加估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不得在其上簽名。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！