2017房估《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險
知識點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險（系統風(fēng)險、個(gè)別風(fēng)險）
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風(fēng)險名稱(chēng) |
內涵 |
| 系統風(fēng)險 | 通貨膨脹風(fēng)險（購買(mǎi)力風(fēng)險，錢(qián)不值錢(qián)了） | ■購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險 ■其實(shí)質(zhì)是通貨膨脹導致未來(lái)收益的價(jià)值下降 |
| 市場(chǎng)供求風(fēng)險 | ■供求關(guān)系的變化會(huì )造成房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)與租金水平的變化。 ■房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區性市場(chǎng)，當地市場(chǎng)環(huán)境條件變化的影響比整個(gè)國家市場(chǎng)環(huán)境條件變化的影響要大得多 |
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| 周期風(fēng)險 | ■房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來(lái)的風(fēng)險 ■房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)分為復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個(gè)階段 ■美國房地產(chǎn)市場(chǎng)周期為18－20年 ■香港房地產(chǎn)市場(chǎng)周期為7－8年 ■日本房地產(chǎn)市場(chǎng)周期為7年 |
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| 變現風(fēng)險 | 指急于將房地產(chǎn)兌換為現金時(shí)由于折價(jià)而導致資金損失的風(fēng)險。（跳樓價(jià)的損失） | |
| 利率風(fēng)險 | ■利率調升對房地產(chǎn)投資的影響 ■可采用固定利率貸款來(lái)抵御該風(fēng)險，實(shí)質(zhì)上是把利率風(fēng)險轉嫁給金融機構 |
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| 政策風(fēng)險 | 政府有關(guān)房地產(chǎn)投資的政策均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實(shí)現產(chǎn)生巨大影響，從而給投資者帶來(lái)風(fēng)險 | |
| 政治風(fēng)險 | 房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)投資者要承擔相當程度的政治風(fēng)險 | |
| 或然損失風(fēng)險 | ■指火災、風(fēng)災或其他偶然發(fā)生的自然災害引起的置業(yè)投資損失。 ■可以通過(guò)保險將風(fēng)險部分轉移給保險公司，也可以通過(guò)租約將部分風(fēng)險轉移給承租人 |
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| 個(gè)別風(fēng)險 | 收益現金流風(fēng)險 | 項目的實(shí)際收益現金流未達到預期目標要求的風(fēng)險（收入低了） |
| 未來(lái)運營(yíng)費用風(fēng)險 | 物業(yè)實(shí)際運營(yíng)費用支出超過(guò)預期運營(yíng)費用而帶來(lái)的風(fēng)險（費用高了） | |
| 資本價(jià)值風(fēng)險 | 即使收益和運營(yíng)費用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會(huì )隨著(zhù)收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現率或報酬率變化，資本價(jià)值變化了） | |
| 機會(huì )成本風(fēng)險 | 也稱(chēng)比較風(fēng)險，投資該項目而失去了投資其它項目的機會(huì )，失去了相應的可能收益 | |
| 時(shí)間風(fēng)險（時(shí)機與時(shí)間） | 不僅表現為選擇合適的時(shí)機進(jìn)入市場(chǎng)，還表現為物業(yè)持有時(shí)間的長(cháng)短、物業(yè)持有過(guò)程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機的選擇、物業(yè)轉售時(shí)機的選擇以及轉售過(guò)程所需要時(shí)間的長(cháng)短等 | |
| 持有期風(fēng)險（持有時(shí)間） | 與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險，壽命周期越長(cháng)，持有期風(fēng)險越大 |
【提示】注意區分系統風(fēng)險和個(gè)別風(fēng)險，同時(shí)注意理解各個(gè)風(fēng)險的內涵。
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
責任編輯：花朵
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