2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

房地產(chǎn)稅收的需要

中國目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種10個(gè)，房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅（專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)設置），增值稅、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等（具有普遍調節功能）。

特列：城鎮土地使用稅和耕地占用稅從量定額征收（按占地面積計稅），不需房地產(chǎn)估價(jià)。

計稅依據：房地產(chǎn)價(jià)格價(jià)值、租金。

計稅依據不合理的，納稅人可申請重新核定計稅依據。

契稅是在土地、房屋權屬轉移時(shí)向其承受者征收的稅收，計稅依據是：

①?lài)型恋厥褂脵喑鲎?、土地使用權出售和房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格（或核定價(jià)格，當成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當理由時(shí)）。

②贈與（土地使用權&房屋），參照市場(chǎng)價(jià)格。

③交換（土地使用權&房屋），為交換價(jià)差。差額明顯不合理且無(wú)正當理由，由征收機關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。