2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素

一、交易情況修正的含義：可比實(shí)例的成交價(jià)格如果是不正常的，應修正為正常。

--交易情況修正

二、造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素

（1）利害關(guān)系人之間的交易；

（2）對交易對象或市場(chǎng)行情缺乏了解的交易；

（3）被迫出售或被迫購買(mǎi)的交易；

（4）人為哄抬價(jià)格的交易；

（5）對交易對象有特殊偏好的交易；

（6）相鄰房地產(chǎn)合并的交易（規模經(jīng)濟，外部效應內部化）；

（7）受迷信影響的交易。

上述特殊交易情況下的交易實(shí)例不宜選為可比實(shí)例，但當合適的交易實(shí)例少于3個(gè)時(shí)，在掌握特殊交易情況且能量化其對成交價(jià)格影響的情況下，可將特殊交易情況下的交易實(shí)例選為可比實(shí)例，并對其進(jìn)行交易情況修正。