2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

物權與債權的區別

物權特點(diǎn)：

（1）物權的權利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的。

（2）物權具有優(yōu)先性，債權具有平等性。物權的優(yōu)先性，物權與債權并存時(shí)，物權優(yōu)先于一般的債權。例如，某一債務(wù)人欠多個(gè)債權人的債務(wù)，享有擔保物權的人比普通債權人具有優(yōu)先受償的權利。同一物上有數個(gè)物權并存時(shí)，先設立的物權優(yōu)先于后設立的物權。

（3）物權能夠對第三人產(chǎn)生效力，物權都具有追及性。

（4）在權利設定上的區別。物權設定時(shí)必須公示，動(dòng)產(chǎn)所有權以動(dòng)產(chǎn)的占有為權利象征。

（5）物權和債權的保護方法不同。

物權由物權請求權予以保護，物權人可以請求他人返還原物，排除妨害、恢復原狀等權利。

合同債權受合同法保護。