在建工程是指正在施工但未完工或已完工但未通過(guò)竣工驗收的工程項目，在建工程的重要特征是其工程量尚未完成，因此體現在其建筑物實(shí)體形態(tài)不完全，不具備有關(guān)部門(mén)組織進(jìn)行竣工驗收的條件，以及不能馬上實(shí)現其設計用途等。在建工程抵押是以合法取得的土地使用權連同在建工程進(jìn)行抵押。

　　對在建工程作為抵押物進(jìn)行評估時(shí)，要全面掌握估價(jià)對象狀況、注意實(shí)際施工進(jìn)度和相應可實(shí)現的權益，請抵押人出具在建工程發(fā)包人與承包人及監理方簽署的在估價(jià)時(shí)點(diǎn)是否拖欠建筑工程價(jià)款的書(shū)面說(shuō)明（承諾函），存在拖欠建筑工程價(jià)款的要提供拖欠的具體數額。此時(shí)評估只能反映房屋未建成時(shí)的某一時(shí)點(diǎn)的抵押價(jià)值，不含拖欠價(jià)款，估價(jià)方法可選用成本法和假設開(kāi)發(fā)法。