報名未到，備考先行，建設工程教育網(wǎng)的學(xué)員們已經(jīng)進(jìn)入緊張的備考階段了，選購網(wǎng)校課程（新課已開(kāi)通，快來(lái)體驗>> ），均可享受答疑板服務(wù)，疑難雜癥隨時(shí)提，高效備考快人一步，以下是建設工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員的經(jīng)典問(wèn)題解答，希望能夠對正在備考2017年房地產(chǎn)估價(jià)師的你有借鑒作用。本次提問(wèn)的主題是：什么是權益型基金？什么是抵押型基金？什么是混合型基金？ 

提問(wèn)內容：

老師您好！什么是權益型基金？什么是抵押型基金？什么是混合型基金？

老師回復：

學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復如下：

權益型投資一般直接或間接投資于房地產(chǎn)項目，其收入主要來(lái)源于房地產(chǎn)項目直接產(chǎn)生的租金收入和出售的增值收益，權益型投資往往要參與到項目的運營(yíng)管理過(guò)程中，收益要取決于項目實(shí)際運作情況。

抵押型投資則是借錢(qián)給開(kāi)發(fā)商賺取固定收益，所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買(mǎi)房地產(chǎn)貸款支持證券的方式投向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，收益則來(lái)源于房地產(chǎn)抵押貸款利息，與項目實(shí)際收益關(guān)系并不大。目前國內人民幣地產(chǎn)基金絕大部分是以抵押型投資為主。

混合型是介于權益型和抵押型之間的一種房地產(chǎn)投資基金，兼具權益型和抵押型的雙重特點(diǎn)，其在提供房地產(chǎn)貸款服務(wù)的同時(shí)，自身也擁有部分物業(yè)產(chǎn)權。理論上來(lái)講，混合型房地產(chǎn)基金在向股東提供物業(yè)增值機會(huì )的同時(shí)，也能提供穩定的貸款利息，不過(guò)由于比例難以劃分和風(fēng)險難以分割，所以實(shí)踐中這樣的結構比較少。

祝您學(xué)習愉快！

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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報名時(shí)間暫未公布，根據以往房地產(chǎn)估價(jià)師報名時(shí)間，預計2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報名工作一般在考試當年6月至7月，具體報名時(shí)間請查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報考文件，亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費短信提醒業(yè)務(wù)，填寫(xiě)簡(jiǎn)單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。