房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)期，由準備期和建造期兩個(gè)階段組成。在準備期，開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行征地、拆遷、安置、補償工作，委托設計院作規劃設計方案和方案審批，還要辦理市政基礎設施的使用申請等手續。如果開(kāi)發(fā)商報送的方案不能馬上得到政府有關(guān)部門(mén)的批準或批準的方案開(kāi)發(fā)商不滿(mǎn)意，不僅會(huì )使項目的規模、布局發(fā)生變化，還會(huì )拖延寶貴的時(shí)間。另外，在項目的建設工程開(kāi)工前，開(kāi)發(fā)商還要安排工程招標工作，招標過(guò)程所需時(shí)間的長(cháng)短又與項目的復雜程度、投標者的數量有關(guān)，而招標時(shí)間長(cháng)短，亦會(huì )影響到開(kāi)發(fā)期的長(cháng)短。

建造期即建筑施工工期一般能夠較為準確地估計，但某些特殊因素的影響，也可能會(huì )引起施工工期延長(cháng)。例如某些建筑材料或設備短缺、惡劣氣候、政治經(jīng)濟形勢發(fā)生突變、勞資糾紛引起工人罷工，或者基礎開(kāi)挖中發(fā)現重要文物或未預料到的特殊地質(zhì)條件等都可能會(huì )導致工程停工，使施工工期延長(cháng)。如果施工工期延長(cháng)，開(kāi)發(fā)商一方面要承擔更多的貸款利息，另一方面還要承擔總費用上漲的風(fēng)險。另外，承包合同形式選擇不當也可能導致承包商有意拖延工期，致使項目開(kāi)發(fā)期延長(cháng)。

租售期（出租期或出售期）的長(cháng)短與宏觀(guān)社會(huì )經(jīng)濟狀況、市場(chǎng)供求狀況、市場(chǎng)競爭狀況、預期未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢、房地產(chǎn)項目的類(lèi)型等有直接關(guān)系。例如，中低價(jià)位的商品住宅和經(jīng)濟適用住房項目，其銷(xiāo)售周期就遠遠低于高檔商品住宅項目；商用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的租售周期，就遠遠大于住宅項目。當房地產(chǎn)市場(chǎng)出現過(guò)量供應、預期房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )下降時(shí)，租售期就會(huì )延長(cháng)；商品房供應減少、預期房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)，租售期就會(huì )縮短。租售期延長(cháng)，會(huì )增加項目的融資成本和管理費用等支出，特別是在貸款利率較高的情況下，租售期的延長(cháng)。將會(huì )給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)沉重的財務(wù)負擔。