報名未到，備考先行，2017年房估備考的戰鼓已經(jīng)敲響，建設工程教育網(wǎng)的學(xué)員們準備好體內的洪荒之力了嗎？偷偷告訴你 聽(tīng)說(shuō)房估考試備考時(shí)看網(wǎng)校課程和考試內容更配哦！選購網(wǎng)校課程（新課已開(kāi)通，快來(lái)體驗>> ） 

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

估價(jià)當事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機構、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)委托人。其中，房地產(chǎn)估價(jià)機構和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體；估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者和對象。

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機構

房地產(chǎn)估價(jià)機構簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機構，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)機構。

（二）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

房地產(chǎn)估價(jià)師是指通過(guò)全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試或資格互認、資格認定，依法取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)人員。理論知識+實(shí)踐經(jīng)驗+職業(yè)道德

注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應當受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應當由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機構統一接受委托和收費。

（三）估價(jià)委托人

估價(jià)委托人是指委托房地產(chǎn)估價(jià)機構為其提供估價(jià)服務(wù)的單位和個(gè)人。委托人委托估價(jià)、取得估價(jià)報告的目的可能是給自己使用（咨詢(xún)性估價(jià)），如人民法院委托的司法拍賣(mài)估價(jià)報告是人民法院自己用于確定拍賣(mài)保留價(jià)；也可能是給特定的第三方使用（鑒證性估價(jià)），如借款人委托的抵押估價(jià)報告是借款人提供給貸款人（如商業(yè)銀行）使用；還可能是給不特定的第三方使用，如上市公司委托的關(guān)聯(lián)交易估價(jià)報告是上市公司披露給社會(huì )公眾使用。

有必要弄清估價(jià)委托人、估價(jià)對象權利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報告使用者之間的區別和關(guān)系。

估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對象權利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報告使用者。估價(jià)對象權利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報告使用者。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，委托人可能是非房屋所有權人和建設用地使用權人的貸款人，也可能是以其房地產(chǎn)抵押的借款人，他們都是估價(jià)利害關(guān)系人，估價(jià)報告使用者是貸款人。

要求能聯(lián)系實(shí)際，確定估價(jià)中這幾種身份的關(guān)系。

在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門(mén)，房屋征收部門(mén)和被征收人都是估價(jià)利害關(guān)系人，也是估價(jià)報告使用者。

在房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)中，人民法院是估價(jià)委托人和報告使用者，但不是估價(jià)對象權利人，也不是估價(jià)利害關(guān)系人，申請執行人、被執行人和競買(mǎi)人是估價(jià)利害關(guān)系人。（注意判斷題）

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