2017年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試時(shí)間已公布，為2017年10月14、15日。2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考階段已經(jīng)全面開(kāi)啟，在備考的路上你也許會(huì )感覺(jué)孤獨，無(wú)助，一個(gè)人努力的堅持是否能得到想要的結果?，F在，這些顧慮你可以完全拋開(kāi)，建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師論壇隨時(shí)向你張開(kāi)翅膀，守護你的備考之路。在這里，有秋名山的房估老司機帶你開(kāi)車(chē)，有和你一樣的房估小白與你一同進(jìn)步。參與發(fā)布自己的【房估微筆記】還可以參與活動(dòng)，賺取學(xué)費！還在等什么，快點(diǎn)點(diǎn)擊這里加入我們吧>>

估價(jià)對象最高最佳利用分析：

最高最佳利用分析是按照最高最佳使用原則分析估價(jià)對象最高最佳使用，即分析法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，能夠使估價(jià)對象的價(jià)值達到最大化的一種最可能的使用。因此進(jìn)行估價(jià)對象最高最佳利用分析時(shí)，應說(shuō)明以估價(jià)對象的最高最佳利用狀況為估價(jià)前提，并有針對性地較詳細分析、說(shuō)明估價(jià)對象的最高最佳利用狀況。

估價(jià)對象的最高最佳利用狀況包括最佳的用途、規模和檔次，應按法律上允許、技術(shù)上可能、財務(wù)上可行、價(jià)值最大化的次序進(jìn)行分析、篩選或判斷確定，并應符合下列規定：

（1）當估價(jià)對象的權利人和意向取得者對估價(jià)對象依法享有的開(kāi)發(fā)利用權利不同時(shí)，應先根據估價(jià)目的確定從估價(jià)對象的權利人角度或意向取得者角度進(jìn)行估價(jià)，再根據其對估價(jià)對象依法享有的開(kāi)發(fā)利用權利，確定估價(jià)對象的最高最佳利用狀況；

（2）當估價(jià)對象已為某種利用時(shí)，應在調查了解及分析其利用現狀的基礎上，對其最高最佳利用和相應的估價(jià)前提作出下列判斷和選擇，并應在估價(jià)報告中說(shuō)明：

1）維持現狀、繼續利用最為合理的，應選擇維持現狀前提進(jìn)行估價(jià)；

2）更新改造再予以利用最為合理的，應選擇更新改造前提進(jìn)行估價(jià)；

3）改變用途再予以利用最為合理的，應選擇改變用途前提進(jìn)行估價(jià)；

4）改變規模再予以利用最為合理的，應選擇改變規模前提進(jìn)行估價(jià)

5）重新開(kāi)發(fā)再予以利用最為合理的，應選擇重新開(kāi)發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)；

6）上述前提的某種組合或其他特殊利用最為合理的，應選擇上述前提的某種組合或其他特殊利用前提進(jìn)行估價(jià)。

相關(guān)閱讀：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試預習階段講義下載

今日推薦：快速進(jìn)入2017房地產(chǎn)估價(jià)師購課通道>>