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《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的出讓最年限如下：

1.居住用地70年

2.工業(yè)用地50年

3.教育、科技、文化衛生、體育用地50年

4.商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年度

5.綜合或其他用地50年

出讓土地使用權的最高年限不是唯一年限，具體出讓項目的實(shí)際年限由國家根據產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和用地項目情況或用地者商定。土地使用權出讓的實(shí)際年限不得高于法律規定的最高年限。

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