
【房估論壇微筆記】《案例與分析》估價(jià)委托合同的內容一般包括
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估價(jià)委托合同的內容一般包括:
(1)委托人名稱(chēng)或者估價(jià)機構的基本情況,如委托人名稱(chēng)、或者姓名、住所、法定代表人姓名;房地產(chǎn)估價(jià)機構名稱(chēng)、資質(zhì)等級、住所、法定代表人姓名;
(2)負責本估價(jià)項目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師,包括注冊房地產(chǎn)估價(jià)師姓名和注冊號;每個(gè)估價(jià)項目應至少明確一名能夠勝任該項目估價(jià)工作的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師擔任項目負責人。
(3)本估價(jià)項目的基本事項,包括估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類(lèi)型;
(4)委托人應提供的估價(jià)所需資料,包括資料的目錄數量,如委托人應向估價(jià)機構提供估價(jià)對象的權屬證明、歷史交易價(jià)格、運營(yíng)收入和費用、開(kāi)發(fā)成本以及有關(guān)會(huì )計報表等資料;
(5)估價(jià)過(guò)程中雙方的權利與義務(wù),如估價(jià)機構和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應保守在估價(jià)活動(dòng)中知悉的委托人商業(yè)秘密,不得泄露委托人的個(gè)人隱私;委托人保證所提供的資料是合法、真實(shí)、準確、完整的,沒(méi)有隱匿或虛報的情況,應協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘,收集估價(jià)所需資料。
(6)估價(jià)服務(wù)費用及其收取方式;
(7)估價(jià)報告及其交付;包括交付的估價(jià)報告類(lèi)型、份數以及估價(jià)報告交付期限、交付方式等。例如交付的估價(jià)報告是鑒定性報告還是咨詢(xún)性報告,是僅提供估價(jià)結果報告還是既提供估價(jià)結果還是既提供估價(jià)結果報告又提供估價(jià)技術(shù)報告。在確定估價(jià)報告交付期限時(shí),應保證有足夠的時(shí)間以保質(zhì)完成該估價(jià)項目,不能“立等可取”;
(8)違約責任;
(9)解決爭議的方法;
(10)其他需要約定的事項。
此外,在估價(jià)委托合同中還應注明估價(jià)委托合同簽訂日期。
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