【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理必會(huì )考點(diǎn)】房地產(chǎn)投資的分類(lèi)
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考點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的分類(lèi)
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類(lèi)別
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內涵與主要類(lèi)型
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特點(diǎn)
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居住物業(yè)投資
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供人們生活居住的房地產(chǎn)。
主要類(lèi)型：公共住房（廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房、公共租賃住房）、商品住房（普通住宅、高檔住宅、公寓、別墅）
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自用或出租，投資風(fēng)險小
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商業(yè)物業(yè)投資
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能出租經(jīng)營(yíng)，為投資者帶來(lái)經(jīng)常性現金流收入的房地產(chǎn)。
主要類(lèi)型：寫(xiě)字樓、零售商業(yè)用房、出租公寓
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1.開(kāi)發(fā)-出售的模式越來(lái)越缺乏生命力，而開(kāi)發(fā)-持有或整體出售給機構投資者統一持有經(jīng)營(yíng)模式成為趨勢；
2.收益多來(lái)自經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，適合長(cháng)期投資。收益水平與投資者管理商用物業(yè)的能力密切相關(guān)；
3.商用物業(yè)交易涉及資金量大，常在機構投資者之間進(jìn)行；
4.位置對此類(lèi)物業(yè)有特殊的重要性
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工業(yè)物業(yè)投資
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為人類(lèi)生產(chǎn)活動(dòng)提供空間。
主要類(lèi)型：工業(yè)廠(chǎng)房、倉儲用房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房
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1.可開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售，也可開(kāi)發(fā)-持有出租經(jīng)營(yíng)；
2.重工業(yè)廠(chǎng)房設計特殊，不容易轉手交易；
3.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與研發(fā)用房適應性較強；
4.輕工業(yè)廠(chǎng)房介于兩者之間
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酒店與休閑娛樂(lè )設施投資
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為商務(wù)或公務(wù)旅行、會(huì )議、旅游、休閑、康體娛樂(lè )活動(dòng)提供空間的投資。
主要類(lèi)型：酒店、休閑度假中心、康體中心、賽馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)
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1.本質(zhì)上屬于商業(yè)物業(yè)投資；
2.運營(yíng)管理很重要，所以在開(kāi)發(fā)階段，未來(lái)運營(yíng)管理的團隊就會(huì )介入
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特殊物業(yè)投資
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物業(yè)空間內的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)。
主要類(lèi)型：加油站、飛機場(chǎng)、車(chē)站、橋梁、碼頭、公路
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1.這類(lèi)房地產(chǎn)交易少，多屬長(cháng)期投資
2.靠經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收益回收投資并獲利
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【提示】按照物業(yè)類(lèi)型劃分時(shí)，注意區分各類(lèi)房地產(chǎn)投資的內涵與特點(diǎn)，并能夠對各類(lèi)房地產(chǎn)投資類(lèi)型加以區分。
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責任編輯：花朵
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