【房地產(chǎn)基本制度與政策必會(huì )考點(diǎn)】建設用地使用權出讓方式
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考點(diǎn)：建設用地使用權出讓方式
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出讓方式
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項目
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內容
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招標出讓
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適用范圍
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有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局，重大工程的較大地塊的出讓
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程序
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·投標
·開(kāi)標－投標人少于三人，應終止招標活動(dòng) ·評標－評標小組由出讓人代表，有關(guān)專(zhuān)家組成，人數為五人以上單數 ·中標－基本原則是價(jià)高者得，對能夠最大限度地滿(mǎn)足招標文件中各項綜合評價(jià)標準，或者能夠滿(mǎn)足招標文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標人，應當確定為中標人 |
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拍賣(mài)出讓
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適用范圍
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•拍賣(mài)的方式特點(diǎn)是利于公平競爭，一般出價(jià)最高者取得土地使用權
•適用于區位條件好，交通便利的繁華市區，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓
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規定
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競買(mǎi)人不足三人，或者競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到底價(jià)時(shí)，應當終止拍賣(mài)
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協(xié)議出讓
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涵義
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協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。自由度大，不利于公平競爭
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適用范圍
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適用于非盈利性的某些特殊用地，應當以招拍掛方式出讓的而擅自采用協(xié)議方式出讓?zhuān)瑢χ苯迂撠煹闹鞴苋藛T和其他直接責任人員給予處分，構成犯罪，追究刑事責任
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【提示】掌握建設用地使用權出讓方式各自的適用范圍與特點(diǎn)。
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【房地產(chǎn)估價(jià)師·房地產(chǎn)基本制度與政策·必會(huì )考點(diǎn)】——（1）建設用地使用權出讓方式
責任編輯：花朵
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