2017年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試時(shí)間為2017年10月14,15日。正在備考的你準備好跟住建設工程教育網(wǎng)的腳步進(jìn)行下去了嗎？建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師欄目不僅為考生們提供了精致的實(shí)驗班課程>>，還為大家準備了大量的習題，通過(guò)課程學(xué)理論，通過(guò)做題來(lái)實(shí)踐，接下來(lái)就考驗一下自己吧。

　　下列關(guān)于市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值的表述中，正確的有（）。

　　A、房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是其大量成交價(jià)格的平均價(jià)格，如其平均數或中位數、眾數

　　B、在正常市場(chǎng)或正常經(jīng)濟發(fā)展下，市場(chǎng)價(jià)格圍繞著(zhù)理論價(jià)格而上下波動(dòng)

　　C、市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長(cháng)期均衡價(jià)格

　　D、不同的估價(jià)師對同一宗房地產(chǎn)評估出的價(jià)值或價(jià)格不會(huì )完全相同

　　E、比較價(jià)值趨向于理論價(jià)格，收益價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值。選項A錯誤，一般商品的市場(chǎng)價(jià)格，通常是其大量成交價(jià)格的平均價(jià)格，如其平均數或中位數、眾數。房地產(chǎn)由于具有獨一無(wú)二性，沒(méi)有相同房地產(chǎn)的成交價(jià)格，所以房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格應是以一些類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為基礎但不能對這些成交價(jià)格直接采用平均的方法進(jìn)行計算，而是在平均之前要剔除偶然的和不正常的因素造成的價(jià)格偏差，并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價(jià)格差異；選項E錯誤，比較價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格，收益價(jià)值趨向于理論價(jià)格。參見(jiàn)教材P95～97。

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