漫漫人生，我們在前進(jìn)的路上難免遇到困惑，寶貴的時(shí)光就這樣在問(wèn)題面前流逝著(zhù)。2017年房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試時(shí)間為10月14,15日。備考時(shí)間寶貴怎能流逝！建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師全新推出網(wǎng)校答疑版，選擇任何班次網(wǎng)校課程（點(diǎn)擊選擇課程>>），即可享受全天24小時(shí)的網(wǎng)校老師精致答疑，幫你節省困惑的時(shí)間，助你在備考的路上速度更快，效率更高。巧用建設工程教育網(wǎng)網(wǎng)校答疑板 房估備考省時(shí)省力又省心>>

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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，為地方政府帶來(lái)了豐厚的土地出讓收入，使之能有更多的資金用于城市基礎設施建設和環(huán)境改善上，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)具有（?。┑奶匦?。

　　A．供給壟斷性

　　B．經(jīng)濟外部性

　　C．需求多樣性

　　D．信息不對稱(chēng)性

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。經(jīng)濟外部性是指一個(gè)經(jīng)濟主體的活動(dòng)對另一個(gè)主體的影響并不能通過(guò)市場(chǎng)運作而在交易中得以反映的那一部分，分為正外部性和負外部性。正外部性是某個(gè)經(jīng)濟行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì )受益，而受益者無(wú)須花費代價(jià)，負外部性是某個(gè)經(jīng)濟行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì )受損，而造成外部不經(jīng)濟的人卻沒(méi)有為此承擔成本。房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部性問(wèn)題非常突出。例如，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，為地方政府帶來(lái)了豐厚的土地出讓收入，使之能有更多的資金用于城市基礎設施建設和環(huán)境改善上，從而產(chǎn)生了正外部性；房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升，會(huì )導致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問(wèn)題，也會(huì )導致潛在金融風(fēng)險增加甚至引發(fā)金融危機，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟的持續穩定發(fā)展，從而產(chǎn)生了負外部性。參見(jiàn)教材P44。

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