漫漫人生，我們在前進(jìn)的路上難免遇到困惑，寶貴的時(shí)光就這樣在問(wèn)題面前流逝著(zhù)。2017年房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試時(shí)間為10月14,15日。備考時(shí)間寶貴怎能流逝！建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師全新推出網(wǎng)校答疑版，選擇任何班次網(wǎng)校課程（點(diǎn)擊選擇課程>>），即可享受全天24小時(shí)的網(wǎng)校老師精致答疑，幫你節省困惑的時(shí)間，助你在備考的路上速度更快，效率更高。巧用建設工程教育網(wǎng)網(wǎng)校答疑板 房估備考省時(shí)省力又省心>>

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　　城市快速軌道交通線(xiàn)的發(fā)展，使沿線(xiàn)房地產(chǎn)資產(chǎn)由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，這體現了房地產(chǎn)投資具是（?。?。

　　A．易受政策影響

　　B．適于進(jìn)行長(cháng)期投資

　　C．區位選擇異常重要

　　D．存在效益外溢和轉移

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資存在效益外溢和轉移，房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設施方面的投資，能顯著(zhù)提高附近房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和收益水平。例如城市快速軌道交通線(xiàn)的建設，使沿線(xiàn)房地產(chǎn)資產(chǎn)由于出租率和租金水平的上升而大幅升值；城市棚戶(hù)區改造、城中村改造等大型城市更新項目的實(shí)施，也會(huì )使周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值大大提高。從過(guò)去的經(jīng)驗來(lái)看，能準確預測到政府大型公共設施建設并在附近預先投資的房地產(chǎn)投資者，都獲得了較大成功。參見(jiàn)教材P9。

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