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　　對房地產(chǎn)項目進(jìn)行敏感性分析時(shí)需要遵循一定的步驟，確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍之后，需要做的是（?。?。

　　A．確定用于敏感性分析的財務(wù)評價(jià)指標

　　B．計算不確定因素變動(dòng)時(shí)，評價(jià)指標的相應變動(dòng)值

　　C．通過(guò)評價(jià)指標的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分析

　　D．考慮分析的目的，顯示的直觀(guān)性、敏感性，以及計算的復雜程度，選定評價(jià)指標

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的步驟。房地產(chǎn)項目敏感性分析主要包括以下幾個(gè)步驟：（1）確定用于敏感性分析的財務(wù)評價(jià)指標。通常采用的指標為內部收益率，必要時(shí)也可以選用財務(wù)凈現值、開(kāi)發(fā)利潤等其他經(jīng)濟指標。在具體選定評價(jià)指標時(shí)，應考慮分析的目的，顯示的直觀(guān)性、敏感性，以及計算的復雜程度；（2）確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍；（3）計算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評價(jià)指標的相應變動(dòng)值；（4）通過(guò)評價(jià)指標的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分析。參見(jiàn)教材P223。

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