
2017《理論與方法》講義知識點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)一
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房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)一
特點(diǎn)1 評估房地產(chǎn)的價(jià)值,不是價(jià)格
價(jià)值是物的真實(shí)所值,是內在的、相對客觀(guān)和相對穩定的,是價(jià)格波動(dòng)的中心。價(jià)格是價(jià)值的外在表現,圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好或者交易者之間的特殊關(guān)系和無(wú)知等原因,時(shí)常會(huì )出現“低值高價(jià)”或者“高值低價(jià)”等價(jià)格背離價(jià)值的情況。
房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格。價(jià)值決定價(jià)格,估價(jià)實(shí)際一般是通過(guò)外表的價(jià)格來(lái)推測內在的價(jià)值。
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