
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習題:估價(jià)當事人
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下列有關(guān)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機構,表述錯誤的是(?。?。
A.估價(jià)師需要良好的職業(yè)道德、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗和扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識
B.在我國,注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在同一時(shí)間可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構
C.在我國,注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)估價(jià)機構統一接受委托和收費
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)當事人。選項B錯誤,注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應當受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構,在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見(jiàn)教材P28。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運營(yíng)費用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數是類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )