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　　關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法中，錯誤的有（?。?。

　　A．投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用收益法評估

　　B．評估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現率是與該類(lèi)房地產(chǎn)的風(fēng)險程度對應的社會(huì )一般報酬率

　　C．評估投資價(jià)值所采用的折現率是某個(gè)特定的投資者所要求的最高報酬率

　　D．投資者評估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格，是其投資行為（如購買(mǎi)行為）能夠實(shí)現的基本條件

　　E．評估投資價(jià)值時(shí)，要求對未來(lái)凈收益的估計是客觀(guān)的

　　【正確答案】 CE

　　【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹慎價(jià)值、快速變現價(jià)值、現狀價(jià)值和殘余價(jià)值。選項C錯誤，評估投資價(jià)值所采用的折現率是某個(gè)特定的投資者所要求的最低報酬率；選項E錯誤，投資價(jià)格的評估是個(gè)非常主觀(guān)的過(guò)程，對未來(lái)凈收益的估計不一定是客觀(guān)的。參見(jiàn)教材P98。

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