
房地產(chǎn)估價(jià)師培訓經(jīng)營(yíng)與管理練習:風(fēng)險分析
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當項目評估中有若干個(gè)變量,每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí),一般采用(?。┓椒ㄟM(jìn)行風(fēng)險分析。
A.概率分析
B.解析法
C.蒙特卡洛模擬法
D.杠桿分析
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險分析的一般過(guò)程和方法。蒙特卡洛模擬法是一種通過(guò)對隨機變量的統計試驗、隨機模擬求解物理、數學(xué)、工程技術(shù)問(wèn)題近似解的數學(xué)方法。適用于項目評估中有若干個(gè)變量,每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值的情形。參見(jiàn)教材P231。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運營(yíng)費用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數是類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )