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　　共有部分的共同管理權

　　業(yè)主對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共同管理的權利。根據《物權法》第七十六條第一款的規定，業(yè)主共同決定事項的范圍包括：制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則；制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；選舉業(yè)主委員會(huì )和更換業(yè)主委員會(huì )成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施；有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項。

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