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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓

　　利率調升對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響有（?。?。

　　A．導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折損

　　B．增加收益現金流

　　C．加大投資者融資成本

　　D．增加市場(chǎng)供給

　　E．抑制市場(chǎng)投資需求

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統風(fēng)險。利率調升會(huì )對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導轉房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對現金流折現，會(huì )使投資項目的財務(wù)凈現值減小，甚至出現負值；二是會(huì )加大投資者的債務(wù)負擔，導致還貸困難。利率提高還會(huì )抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數量，從而導致房地產(chǎn)價(jià)格下降。參見(jiàn)教材P19。

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