2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準備。

比較法的含義

根據與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)的成交價(jià)格，求取估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格。

類(lèi)似房地產(chǎn)，是指與估價(jià)對象的區位、用途、權利性質(zhì)、檔次、規模、建筑結構、新舊程度等相同或相近的房地產(chǎn)。

可比實(shí)例是符合一定條件的類(lèi)似房地產(chǎn)的交易實(shí)例，具體是指交易實(shí)例中，交易方式適合估價(jià)目的、成交日期接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)、成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格的估價(jià)對象的類(lèi)似房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關(guān)權益。

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場(chǎng)成交價(jià)格為導向(簡(jiǎn)稱(chēng)市場(chǎng)導向)來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。由于該方法是利用實(shí)際發(fā)生、經(jīng)過(guò)市場(chǎng)“檢驗”的與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)的成交價(jià)格來(lái)求取估價(jià)對象的價(jià)值或價(jià)格，直接、直觀(guān)、有說(shuō)服力，測算結果易于被理解、認可或接受。