2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準備。

不同收益類(lèi)型房地產(chǎn)凈收益的測算

類(lèi)型四：混合收益的房地產(chǎn)

混合收益的房地產(chǎn)凈收益的測算：3種方法。

1)方法1：把費用分為變動(dòng)費用和固定費用，將測算出的各種類(lèi)型的收入分別減去相應的變動(dòng)費用，予以加總后再減去總的固定費用。

2)方法2：首先測算各種類(lèi)型的收入，然后測算各種類(lèi)型的費用，再將總收入減去總費用。

3)方法3：把混合收益的房地產(chǎn)看成是各種單一收益類(lèi)型房地產(chǎn)的簡(jiǎn)單組合，先分別根據各自的收入和費用求出各自的凈收益，然后將所有的凈收益相加。

——總的原理，都是收益減去費用，計算凈收益。