2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準備。

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現金流出有兩種理解角度

■全部現金流：不區分是自己有的錢(qián)，還是借來(lái)的錢(qián)，看錢(qián)花在哪些項目上。所有支出項目包括購房?jì)r(jià)、契稅、手續費、律師費、其它費用，共五項。

■自有資金現金流：不考慮錢(qián)花在什么項目上，考慮錢(qián)從哪幾個(gè)方面籌集，借款需支付利息。所以總支出=自有資金支出+借款還本付息支出。

■在計算時(shí)，注意公式要套用多個(gè)公式，但本質(zhì)仍是六種基本換算;

■資本金(自有資金)的收益率一定大于全部資金收益率，因為借款部分還有利息(成本)支出

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(cháng)的準備時(shí)間，但是大家也不能松懈。雖然準備的時(shí)間很多，但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準備，把每一科的知識都復習的扎實(shí)，為以后的沖刺做準備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jì)。