2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準備。

推薦：房地產(chǎn)估價(jià)師現階段學(xué)習應該如何安排 看這里

土地出讓價(jià)款的確定

·由土地所在城市、地區、地段、土地用途、使用條件及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等許多方面因素決定

具體確定方法

·對于已普遍采用招、拍、掛方式公開(kāi)出讓土地的地區，可運用市場(chǎng)比較法

·對于缺少市場(chǎng)交易價(jià)格的區域或土地類(lèi)型，可以參照城市制定的基準地價(jià)，在基準地價(jià)基礎上適當調整確定

【重點(diǎn)難點(diǎn)】

政府在出讓經(jīng)營(yíng)性用地的國有土地使用權時(shí)，往往還附加一些受讓條件，如配建一定比例的公共住房或其他配套用房或設施。

這部分成本雖然可記入后續的房屋開(kāi)發(fā)費，但實(shí)際上屬于土地費用。

土地費用中，除了包括直接土地費用，還應包括土地購置過(guò)程中所支付的稅金和相關(guān)費用。如3%的契稅，土地競投方案分析研究費用、競投保證金利息、手續費等。

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(cháng)的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復習時(shí)間很多，但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準備，把每一科的知識都復習的扎實(shí)，為以后的沖刺做準備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jì)。