2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準備。

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價(jià)值類(lèi)型(以前稱(chēng)為價(jià)值定義)

價(jià)值類(lèi)型是指所評估的估價(jià)對象的某種特定價(jià)值或價(jià)格，包括價(jià)值或價(jià)格的名稱(chēng)、定義或內涵。在一個(gè)估價(jià)項目中，價(jià)值類(lèi)型不是可以隨意確定的，而應根據估價(jià)目的來(lái)確定。常見(jiàn)的價(jià)值類(lèi)型有市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現狀價(jià)值、抵押價(jià)值、快速變現價(jià)值等。不同估價(jià)對象、同一估價(jià)對象但不同估價(jià)目的往往具有不同的價(jià)值類(lèi)型。

因此，估價(jià)結果報告中不同價(jià)值類(lèi)型表述應不同，應說(shuō)明所評估的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的名稱(chēng)、定義或內涵。具體舉例如下：

(1)抵押估價(jià)的價(jià)值類(lèi)型表述為：“估價(jià)對象房地產(chǎn)的抵押價(jià)值是在估價(jià)時(shí)假定未設立優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值(或有限市場(chǎng)價(jià)值)扣除法定優(yōu)先受償款后的余額&rdquo1473

(2)國有土地房屋征收補償估價(jià)的價(jià)值類(lèi)型表述為：“被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。”

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(cháng)的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復習時(shí)間很多，但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準備，把每一科的知識都復習的扎實(shí)，為以后的沖刺做準備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jì)。