序號

特性

解析

1

區位選擇異常重要

■房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了其區位的重要性
■區位包括具體位置和宏觀(guān)區位（決定其收益水平和升值潛力）

2

適于進(jìn)行長(cháng)期投資

■土地不會(huì )毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長(cháng)期投資

3

需要適時(shí)的更新改造投資

■投資者通過(guò)及時(shí)調整房地產(chǎn)的使用功能，或更新改造，使之適合市場(chǎng)的需求，才能在競爭中處于有利的地位
■如寫(xiě)字樓增加網(wǎng)絡(luò )通訊服務(wù)、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內增加洗衣房等

4

易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險（價(jià)值難以判斷）

■異質(zhì)性使每宗房地產(chǎn)的價(jià)值不可能一致，對其市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值的判斷是困難的
■由于投資者眼光、能力和經(jīng)驗的不同，導致相同市場(chǎng)價(jià)值的房地產(chǎn)有著(zhù)因人而異的投資價(jià)值

5

變現性差（流動(dòng)性差）

由于房地產(chǎn)異質(zhì)性、價(jià)值量大，市場(chǎng)交易分散、信息不完備等原因，導致房地產(chǎn)在短期內無(wú)損變現的能力差

6

易受政策影響

房地產(chǎn)容易受到政府宏觀(guān)調控和市場(chǎng)干預政策的影響

7

依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理

開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等各環(huán)節均需專(zhuān)業(yè)技術(shù)與服務(wù)

8

存在效益外溢和轉移

■房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響
■如地鐵的建設引起周邊樓盤(pán)價(jià)格上漲，小區旁建造紙廠(chǎng)使房產(chǎn)跌價(jià)等典型案例