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    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理知識點(diǎn);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的主要不確定性因素

    2019-05-30 11:42 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)
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    2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間,同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習,建設工程教育網(wǎng)的老師,為大家整理了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看,為以后的沖刺做準備。

    推薦:房地產(chǎn)估價(jià)師現階段學(xué)習應該如何安排 看這里

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的主要不確定性因素(8大因素)

    不確定因素

    不確定的原因

    土地費用

    土地成本占總成本比重大
    招拍掛的出讓方式使土地價(jià)格難以確定

    建筑安裝工程費

    建安費用估算價(jià)與承包商報價(jià)之間有差異
    開(kāi)工后建材和人工費會(huì )發(fā)生變化

    租售價(jià)格

    物業(yè)的供求關(guān)系變化
    各種因素會(huì )發(fā)生變化

    開(kāi)發(fā)期與租售期

    準備期的不確定
    建造期的不確定
    租售期的不確定

    容積率及有關(guān)設計參數

    政府批準容積率的不確定
    可供出租出售面積不確定(公攤)

    資本化率

    評估時(shí)所選取的資本化率與將來(lái)實(shí)際投資收益率之間會(huì )出現誤差

    貸款利率

    影響財務(wù)杠桿的有效性及融資成本

    資本金或借貸資金所占比例

    借貸資金所占比例越大融資成本越高

    房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(cháng)的時(shí)間,但是我們也不能松懈。雖然復習時(shí)間很多,但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準備,把每一科的知識都復習的扎實(shí),為以后的沖刺做準備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊,大家可以登錄建設工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jì)。

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