2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準備。

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利率調升對房地產(chǎn)投資的影響

■折現率提高，折現后的價(jià)值變小，導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

■加大投資者的債務(wù)負擔，導致還貸困難，抑制房地產(chǎn)需求，導致價(jià)格下降

【2017年試題】利率調升對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響有（ ）。

A.導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折損

B.增加收益現金流

C.加大投資者融資成本

D.增加市場(chǎng)供給

E.抑制市場(chǎng)投資需求

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統風(fēng)險。利率調升一是導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對現金流折現，會(huì )使投資項目的財務(wù)凈現值減小，甚至出現負值；二是會(huì )加大投資者的債務(wù)負擔，導致還貸困難。利率提高還會(huì )抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數量，從而導致房地產(chǎn)價(jià)格下降。參見(jiàn)教材P19。

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(cháng)的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復習時(shí)間很多，但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準備，把每一科的知識都復習的扎實(shí)，為以后的沖刺做準備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jì)。