后續開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期：

　　為了預測開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續各項必要支出發(fā)生的時(shí)間及金額，便于進(jìn)行折現或測算投資利息，首先需要預測后續開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期）。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是（假設）取得估價(jià)對象（待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)）的日期（即估價(jià)時(shí)點(diǎn)），終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結束的日期。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設期和經(jīng)營(yíng)期。

　　建設期的起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同，終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日。建設期又可分為前期和建造期。

　　經(jīng)營(yíng)期可根據未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式而具體化。由于未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式有銷(xiāo)售、出租和營(yíng)業(yè)，所以經(jīng)營(yíng)期可具體化為銷(xiāo)售期（針對銷(xiāo)售這種情況）和運營(yíng)期（針對出租和營(yíng)業(yè)兩種情況）。銷(xiāo)售期是自開(kāi)始銷(xiāo)售未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)之日起至將其售出之日止的時(shí)間。在有預售的情況下，銷(xiāo)售期與建設期有重疊。在有延遲銷(xiāo)售的情況下，銷(xiāo)售期與運營(yíng)期有重疊。運營(yíng)期的起點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日，終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的一般正常持有期結束之日或者經(jīng)濟壽命結束之日。