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開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值以外的收益
假設開(kāi)發(fā)法本質(zhì)上是一種收益法，在上述測算中只講了通常情況下的開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值這種收人，在實(shí)際估價(jià)中特別是評估投資價(jià)值時(shí)，有時(shí)還應考慮某些額外的收入、節省的費用或無(wú)形收益。例如，深圳市1987年12月1日首次公開(kāi)拍賣(mài)的一塊面積為8588m2的國有土地50年使用權，從當時(shí)預測的開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值減去建設成本等必要支出及應得利潤后的余額來(lái)看，價(jià)值也許不高，但由于是國內首塊公開(kāi)拍賣(mài)的土地，購買(mǎi)者一旦獲得了該塊土地后會(huì )附帶取得一些意想不到的社會(huì )效果。例如，隨著(zhù)對這種改革開(kāi)放措施的廣泛宣傳，實(shí)際上也就間接地對該塊土地的獲得者起著(zhù)廣告宣傳作用。因此，這塊土地的成交價(jià)格比較高是較自然的（當時(shí)該塊土地的拍賣(mài)底價(jià)為200萬(wàn)元人民幣，最后成交價(jià)格為525萬(wàn)元人民幣，比拍賣(mài)底價(jià)高了很多）。
責任編輯：芊墨
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