零售商業(yè)物業(yè)租戶(hù)的選擇：

　　在選擇零售商業(yè)物業(yè)的租戶(hù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對許多因素進(jìn)行權衡。除了消費者的自然習慣外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須預計有哪些因素可以主動(dòng)地吸引消費者的光顧。

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　　聲譽(yù)是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶(hù)時(shí)首先要考慮的因素。由于聲譽(yù)是對商家公眾形象的評估，所以物業(yè)服務(wù)企業(yè)要注意了解零售商對待消費者的態(tài)度如何。

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　　除了租戶(hù)的聲譽(yù)外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還要認真分析可能租戶(hù)的財務(wù)狀況。大型零售商在某一個(gè)連鎖店經(jīng)營(yíng)的成功，并不表明其母公司、其母公司的母公司或其相關(guān)權益人的成功。

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　　一宗零售商業(yè)物業(yè)內經(jīng)營(yíng)不同商品和服務(wù)的出租空間組合，構成了該物業(yè)的租戶(hù)組合。以一個(gè)大型百貨公司為主要租戶(hù)的購物中心將以其商品品種齊全、貨真價(jià)實(shí)吸引購物者，以倉儲商店或折扣百貨商店為主要租戶(hù)的商場(chǎng)將吸引那些想買(mǎi)便宜貨的消費者。

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　　零售商作為零售商業(yè)物業(yè)內的租戶(hù)，非常關(guān)心是否有足夠的樓面面積來(lái)開(kāi)展其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、其所承租部分在整個(gè)物業(yè)內的位置是否容易識別、整個(gè)購物中心的客流量有多大。除此之外，某些租戶(hù)還有一些特殊的要求，例如餐飲店需要解決營(yíng)業(yè)中的垃圾處理和有害物排放問(wèn)題，家具店需要特殊的裝卸服務(wù)，超級市場(chǎng)需要大面積的臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，銀行需要提供特殊的保安服務(wù)等。是否提供以及在多大程度上提供這些特殊服務(wù)，是租賃雙方進(jìn)行租約談判時(shí)要解決的重要問(wèn)題。